Alcaldía de Tipitapa actualiza precio de lotes en La Campana: pasan de $400 a $2,000

El Concejo Municipal de Tipitapa aprobó por unanimidad la actualización del valor de enajenación de los lotes del barrio La Campana y ratificó los precios aplicados a terrenos de las cuatro etapas del programa habitacional Bismarck Martínez en ese municipio del departamento de Managua.

La decisión está contenida en la Ordenanza Municipal N.° 050-11-05-2026, aprobada el pasado 11 de mayo y firmada por la alcaldesa de Tipitapa, Marbely Arauz Pineda, y el secretario del Concejo Municipal, Leopoldo Ramón Bello Mendoza.

Uno de los principales cambios corresponde a los terrenos del barrio La Campana. Según la ordenanza, desde 2007 estos lotes se habían enajenado por un valor de 400 dólares y no habían sido objeto de revalorización.

Ahora, la municipalidad estableció un valor de 2,000 dólares o su equivalente en córdobas conforme al tipo de cambio oficial.

Esto representa un incremento de 1,600 dólares respecto al precio anterior. En términos porcentuales, el nuevo valor es cinco veces el anterior, lo que equivale a un aumento del 400%.

La Alcaldía justificó la actualización señalando que tomó en consideración “los valores de mercado actual”.

El documento también argumenta que la revisión busca garantizar “transparencia, equidad y sostenibilidad” en la gestión de los programas de lotificación y que los recursos recaudados serán reinvertidos en la mejora de los mismos programas habitacionales.

Ratifican precios del programa Bismarck Martínez

La ordenanza también formaliza los valores que ya se venían cobrando administrativamente en las cuatro etapas del programa Bismarck Martínez en Tipitapa.

Para las etapas I y II, el Concejo Municipal ratificó un precio de 2,000 dólares por lote, o su equivalente en córdobas. De acuerdo con el documento, ese monto se aplica desde 2020.

Los beneficiarios de estas dos etapas deberán pagar cuotas mensuales de 30 dólares durante un plazo establecido de cinco años.

Para las etapas III y IV, el precio ratificado es de 2,600 dólares por lote o su equivalente en moneda nacional. La Alcaldía señala que este valor se aplica desde 2022 y establece cuotas mensuales de 40 dólares durante cinco años.

De esta manera, los terrenos de las etapas III y IV tienen un valor 600 dólares superior al establecido para las primeras dos etapas del programa.

La ordenanza señala que la Oficina de Proyectos de la Alcaldía mantiene la información sobre cantidad de lotes, dimensiones, planos y desarrollo de servicios básicos de las cuatro etapas del programa habitacional.

Asimismo, la Oficina de Promotoría Social será responsable de atender a los beneficiarios y dar seguimiento a los procedimientos administrativos, incluyendo el manejo de expedientes y las solicitudes de aprobación.

Alcaldía argumenta necesidad de actualizar ingresos

Entre las razones expuestas para adoptar la medida, el Concejo Municipal sostiene que el presupuesto debe responder a la capacidad de ingresos del municipio.

El documento señala que no existían montos oficialmente definidos para los lotes del programa Bismarck Martínez, aunque los cobros se realizaban administrativamente, mientras que en La Campana existía un rezago en la actualización del valor desde 2007.

La municipalidad también vincula la medida con la sostenibilidad de los proyectos habitacionales y con sus facultades legales para administrar y enajenar bienes municipales.

La ordenanza entró en vigencia desde el 11 de mayo de 2026 y establece su publicación en La Gaceta, Diario Oficial, así como en la tabla de avisos de la municipalidad.